خرید ملک در ترکیه
شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها
خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها در سال‌های اخیر به دلیل افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران بین‌المللی و همچنین ایجاد تسهیلات قانونی برای خرید آسان‌تر، بسیار محبوب شده است. دولت ترکیه نیز با اصلاح قوانین مربوط به مالکیت خارجی و ارائه طرح‌های تشویقی، به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک کرده است. در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها پرداخته میشود.
۱. شرایط عمومی خرید ملک توسط خارجی‌ها
طبق قانون شماره ۶۳۰۲ که در سال ۲۰۱۲ تصویب شد، شهروندان اکثر کشورها مجاز به خرید املاک در ترکیه هستند. با این حال، برخی محدودیت‌ها برای خرید املاک در مناطق خاصی مانند مناطق نظامی و امنیتی اعمال میشود. به طور کلی، خارجی‌ها می‌توانند به عنوان فردی حقیقی یا از طریق شرکت‌های ثبت‌شده در ترکیه ملک خریداری کنند.
۲. محدودیت‌های جغرافیایی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها
• مناطق نظامی و امنیتی: خارجی‌ها اجازه خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی را ندارند. برای اطمینان از اینکه ملکی در این مناطق قرار ندارد، می‌توان از مراجع رسمی محلی مانند دفاتر ثبت اسناد و املاک یا شهرداری‌ها استعلام گرفت.
• محدودیت‌های زمینی: بر اساس قانون ترکیه، مجموع مساحت املاکی که یک خارجی می‌تواند در ترکیه خریداری کند نباید از ۳۰ هکتار (حدود ۳۰۰,۰۰۰ متر مربع) تجاوز کند. همچنین، این املاک نباید بیش از ۱۰٪ از مساحت کل یک ناحیه یا شهر را شامل شود.
۳. مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها
۱. انتخاب ملک: خریدار باید ملکی را انتخاب کند که مطابق با نیازها و بودجه او باشد. انتخاب ملک می‌تواند شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، دفاتر تجاری یا زمین‌های کشاورزی باشد.
۲. بررسی‌های قانونی: پس از انتخاب ملک، خریدار باید بررسی‌های لازم را در مورد وضعیت قانونی ملک انجام دهد. این شامل بررسی وضعیت حقوقی ملک، مجوزهای لازم، عدم وجود بدهی یا محدودیت قانونی بر روی ملک میشود.
۳. امضای قرارداد خرید: قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده تهیه میشود که شامل شرایط خرید، قیمت ملک، نحوه پرداخت و زمان تحویل است. در این مرحله، معمولاً یک پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت میشود که معمولاً حدود ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک است.
۴. اخذ شماره مالیاتی: برای انجام معاملات مالی در ترکیه، خریدار باید شماره مالیاتی دریافت کند. این شماره را می‌توان از اداره مالیات محلی در ترکیه به سادگی دریافت کرد.
5. افتتاح حساب بانکی در ترکیه: خارجی‌ها برای پرداخت مبلغ خرید و انجام معاملات مالی نیاز به افتتاح حساب بانکی در ترکیه دارند. این حساب بانکی به نام خریدار افتتاح میشود و به خریدار امکان انتقال وجه به حساب فروشنده را می‌دهد.
6. انتقال سند مالکیت (Tapu): سند مالکیت یا همان “تاپو” باید به نام خریدار صادر شود. این فرآیند معمولاً توسط دفاتر ثبت اسناد و املاک محلی انجام میشود. برای انتقال سند، خریدار باید حضور داشته باشد یا نماینده قانونی او با وکالت‌نامه معتبر این کار را انجام دهد. همچنین، خریدار باید هزینه‌های مربوط به انتقال سند، مالیات، و هزینه‌های ثبت اسناد را پرداخت کند.
۴. مزایای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها
• اقامت بلندمدت: با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار می‌توان اقامت کوتاه‌مدت به مدت یک تا دو سال دریافت کرد که قابل تمدید هست و بعد از پنج سال منجربه شهروندی میشود . همچنین، در صورت تملک املاکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، امکان اخذ تابعیت ترکیه نیز وجود دارد.
• هزینه‌های پایین‌تر زندگی: هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است. این شامل هزینه‌های روزمره، مالیات‌ها، و هزینه‌های مربوط به مالکیت ملک میشود.
• بازار رو به رشد: بازار املاک ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، رشد اقتصادی پایدار، و افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران بین‌المللی، یکی از بازارهای رو به رشد محسوب میشود.
۵. ملاحظات مالی و مالیاتی
• هزینه انتقال سند : خریدار باید هزینه انتقال سند را پرداخت کند که ۴ درصد از ارزش ملک است.
• هزینه‌های نگهداری ملک: مالک باید هزینه‌های سالیانه مربوط به نگهداری ملک مانند مالیات بر املاک، بیمه، هزینه‌های تعمیر و نگهداری و هزینه‌های مرتبط با خدمات محلی را پرداخت کند.
۶. نکات مهم برای خرید امن ملک در ترکیه
• استفاده از مشاوران حقوقی و املاک معتبر: بهره‌گیری از مشاوران حقوقی و املاک معتبر به خریداران کمک می‌کند تا از مشکلات حقوقی و مالی احتمالی جلوگیری کنند.
• تحقیق کامل درباره ملک و فروشنده: پیش از خرید، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای مجوزهای لازم است و فروشنده مالک قانونی ملک است.
• استفاده از مترجمان رسمی: اگر با زبان ترکی آشنایی ندارید، استفاده از مترجمان رسمی برای ترجمه قرارداد و اسناد ضروری است.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یک کشور با طبیعت زیبا، هزینه‌های زندگی مناسب و فرصت‌های رشد اقتصادی است. با این حال، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توجه به قوانین و مقررات محلی، انجام تحقیقات کامل، و مشاوره با کارشناسان حقوقی و املاک معتبر ضروری است.